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三季度楼市趋冷“金九银十”房企加大销售力度

自今年下半年以来,全国房地产市场持续降温。以上海为例。根据第一太平戴维斯(First Pacific Davis)近日发布的《2019年第三季度上海市场回顾与展望》,第三季度上海新建商品房供应量约为214万平方米,与上一季度基本持平,同比下降32.2%。一手商品房成交额211万平方米,比上个月下降2.1%,比上年下降8.2%。一手商品住宅平均成交价格环比下降3.1%,至52300元/平方米,同比下降4.3%。

然而,从全国范围来看,凯瑞房地产研究(Kerri Real Estate Research)最近发布的报告显示,第三季度,一线城市新增商品房供应面积大幅下降,同比下降28%。与第二季度相比,第三季度一线城市商品房月平均供应量减少了30万平方米,比上季度减少了约12%。22个重点二线城市商品房供应量同比小幅下降1%,各城市新增供应量同比混合增长,差异显著。郑州、福州和南宁的供应量大幅增长,同比增幅超过60%。沈阳、合肥等城市同比下降30%以上。该季度的平均月供应量为2.06亿平方米,比第二季度略有下降8%。三线和四线城市商品房供应量同比下降15%,而70%以上的城市商品房供应量同比大幅下降。与第二季度相比,第三季度的月平均供应量下降了18%。就营业额而言,第三季度一线城市营业额逐月下降,但同比增长9%,营业额保持较高水平。80%的二线城市营业额同比增长,而中西部核心城市营业额大幅增长。与上月相比,三线和四线城市的交易量下降了10%以内。

该报告还显示,第三季度国内房价指数较上月有所收窄,尤其是在房价稳步下降的一线和二线城市,80%以上的城市同比增速有所下降。二手房价格变化更为明显,与上月相比,许多城市出现负增长。其中,一线城市的房价普遍回落。二线城市的房价变化差异很大。三线和四线城市的房价普遍回落到不同的幅度,晋江、镇江、台州、德清和衢州的房价跌幅超过10%。

“在‘住房不是投机’的定位没有动摇、房地产监管没有放松的情况下,许多住房企业面临着市场下行压力和资金紧缩。为了尽快收钱,这些企业加大了销售力度,推出了一些降价措施,导致房价出现一定程度的下跌。易居中国研究中心高级研究员杨克威告诉《上海财经新闻》记者。

中原地产研究中心的统计数据显示,截至目前,已有30家基准住房公司宣布前9个月的销售总额为3924亿元,同比增长18.2%。其中,11家企业销售额超过1000亿元,5家企业销售额超过2000亿元,其次是万科(4756亿元)、中国恒大(4531.8亿元)、碧桂园(4299.3亿元)、荣创(3694.9亿元)、中海(2902.17亿元)。增长率方面,世茂、金地、宝龙、招商局等12家房地产企业销售业绩同比增长30%以上。

10月14日晚,格力地产披露了第三季度的财务报告。数据显示,报告期内,企业营业收入34.31亿元,同比增长88.69%。上市公司股东净利润达到5.01亿元,同比增长28.65%。

值得注意的是,随着房地产市场进入传统的“九金十银”销售旺季,恒大、碧桂园等大型企业的销售业绩大幅提升。其中,据中国恒大9月份发布的销售简报显示,当月合同销售额约为831.1亿元,同比增长73.8%,创下集团单个月合同销售额的历史新高。碧桂园9月份发布的销售简报显示,当月实现股东权益归属的合同销售额约为515.8亿元,同比增长40.39%。此外,荣创、世茂等住宅企业9月份销售额也录得两位数增长。根据中原地产研究中心的数据,9月份上述30家住宅企业的总销售额达到5634亿元,比8月份增长28.1%。

中信建投指出,随着传统销售旺季的到来,9月份住宅企业整体业绩大幅提升,33家住宅企业月销售额超过100亿元,同比增长9家,环比增长10家。与此同时,自8月份以来,一线和二线城市的比例有所回升。预计第四季度住房企业的促销规模将继续扩大。今年的“九金十银”楼市将比去年好。

来源:上海财经新闻

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